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Capa Conhece o IVAR?

março 30, 2022

Conhece o IVAR? Novo índice deve ser adotado para reajuste dos contratos de aluguel

Capa Imóvel para estudantes: confira 5 dicas valiosas para a locação sugestão de foto: https://www.freepik.com/free-photo/excited-young-woman-bed-surround-boxes-carton-smiling-modern-apartment-moving-new-flat-expressing-true-positive-emotions-new-home-with-modern-interior_10208685.htm#query=young%20apartment&position=0&from_view=search Está saindo da casa dos pais e alugando o seu próprio imóvel pela primeira vez? Morando sozinho ou dividindo o apartamento com os colegas, há uma série de itens para ficar atento na hora de escolher o seu imóvel. Que tal uma ajudinha? Então confere o conteúdo que a Terraz Aluguel Digital preparou para você se sentir mais seguro nesse momento tão importante! Vamos lá. 1. Pesquise! Em primeiro lugar, você precisa escolher em quais regiões da cidade gostaria de morar. Escolha um lugar que seja próximo da instituição onde você irá estudar ou que pelo menos seja bem assistido por meios de transporte, para que o deslocamento não seja um problema para você. Também faça uma boa pesquisa e veja qual o tipo de imóvel que atende melhor às suas necessidades. Se você vai dividir o imóvel com alguém, apartamentos com dois ou mais quartos, com uma cozinha um pouco mais espaçosa, seria a melhor opção. Já se você irá morar sozinho, um kitnet ou um pequeno apartamento com um quarto é suficiente. Outra opção nesse caso são os chamados colivings, imóveis em que as áreas comuns são compartilhadas e o dormitório é privativo. Pesquise e compare para ter uma boa noção de preços. Conte com a ajuda da equipe da Terraz Aluguel Digital neste momento. 2. Saiba qual o seu orçamento Você já conta com uma fonte de renda? Vai contar com o apoio financeiro dos seus pais? Planeja procurar um emprego neste meio tempo? Seja qual for a fonte da renda, você precisa ter uma forma para arcar com as suas despesas todos os meses. No momento da sua pesquisa, avalie bem qual a composição da taxa de aluguel. Além da mensalidade, há os valores de condomínio, IPTU, seguro de incêndio e, ocasionalmente, uma taxa de serviço cobrada pela imobiliária ou plataforma digital, dependendo do serviço que você utilizar. O IPTU é um imposto municipal cujo valor é determinado pela prefeitura da sua cidade. Já o seguro contra incêndio é um seguro obrigatório e indeniza o proprietário do imóvel em caso de incêndio, queda de raio ou explosão. Quanto aos gastos do imóvel, entre em contato com a imobiliária onde você está pesquisando os imóveis para saber mais. Inclua no seu cálculo quanto você irá gastar diariamente com transporte e alimentação, por exemplo, e outros gastos recorrentes. Assim você terá uma média do quanto irá gastar por mês e saberá se isso cabe no seu planejamento. 3. Conheça os imóveis pessoalmente A etapa da visitação é muito importante para que você compare o imóvel com o que viu nas fotos e veja se ele atende às suas expectativas. É também na primeira visita que você terá subsídios para avaliar a vistoria de entrada, que, na Terraz Aluguel Digital, é feita por uma empresa parceira. Avalie qual a posição solar do espaço, como é a disposição e o tamanho dos cômodos e se eles atendem às suas necessidades. Na Terraz, as visitas são guiadas por um anfitrião que mora no bairro em que está localizado o imóvel. Dessa forma, para saber mais sobre a região, você pode fazer todas as perguntas para ele. Além de observar o imóvel, avalie como é a infraestrutura do bairro, se há supermercado, farmácias ou armazéns nas proximidades. 4. O que não pode faltar no contrato de locação? Você encontrou o imóvel que estava buscando, depois de uma longa pesquisa! Agora é o momento de providenciar a sua documentação. Lembre-se que para alugar um imóvel no seu nome é obrigatório que você tenha mais de 18 anos. Entre os documentos pedidos para a elaboração do contrato de locação, estão, de acordo com a Lei do Inquilinato (8.245/1991): - Registro Geral (RG); - Cadastro de Pessoa Física (CPF); - Comprovante de residência, em que conste o endereço. Outro documento fundamental que será anexado ao contrato de locação e cuja elaboração é de responsabilidade da imobiliária é a Vistoria de Entrada. Nela estará a descrição do estado de conservação do imóvel, com fotos e relatórios, comprovando que o imóvel foi entregue nas condições descritas. Um item importante que deverá constar no contrato de locação é a taxa de reajuste que será adotada como referência, para o cálculo de aumento, que será feito na frequência anual. Atualmente o índice mais usado é o Índice Geral de Preços ao Consumidor (IGP-M), calculado pela FGV. Porém, com a crescente inflação dos últimos dois anos, o índice tem caído em desuso e se estuda a adoção de um novo índice específico para o segmento imobiliário, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR). Quer saber mais sobre esse novo índice? Confira o conteúdo Conhece o IVAR? Novo índice deve ser adotado para reajuste dos contratos de aluguel (LINKAR). É preciso destacar que, caso uma das partes, locador ou locatário, queira rescindir o contrato antes do prazo previsto (que deve estar descrito no contrato), deverá pagar uma multa equivalente a, em média, três meses de aluguel. Por fim, o contrato deverá ser assinado por todas as partes envolvidas. Na Terraz Aluguel Digital, enviamos o contrato de forma remota e você pode fazer uma assinatura digital, sem a necessidade de comparecer em um cartório para reconhecer firma. A participação de uma imobiliária na locação torna o contrato ainda mais seguro devido às entidades representativas do setor, que garantem legitimidade ao negócio. 5. Qual garantia locatícia escolher? As garantias são uma forma de proteger o proprietário no caso de inadimplência do inquilino. Saiba quais são: – Fiador: é quando uma terceira pessoa se responsabiliza pelo aluguel em caso de inadimplência. Essa pessoa precisa possuir um imóvel de valor igual ou superior ao do imóvel locado; – Seguro-fiança: é uma apólice contratada com uma seguradora. O locatário terá que pagar as parcelas do seguro ao longo do contrato, sem direito a ressarcimento; – Caução: esse valor é pago no momento da locação e corresponde de um a três meses das despesas do imóvel. Se não houver inadimplência no período de vigência do contrato, o valor é devolvido sem descontos ao locatário. – Análise de Crédito: cada vez mais usada no mercado, por meio do CredPago, a imobiliária avalia qual a sua capacidade de crédito no mercado e usa o seu histórico de bom pagador como garantia para a mensalidade do aluguel. É uma das formas de garantia mais adotadas, devido à praticidade e rapidez, já que o seu cadastro é aprovado em minutos. Na Terraz, trabalhamos com essa forma de garantia. E então, gostou das dicas que trouxemos aqui no conteúdo? Se tiver qualquer dúvida, entre em contato com a nossa equipe e comece a pesquisar o seu imóvel hoje mesmo.

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